148 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 175,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 391 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478663850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
77050478663850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 596 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 608 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 554 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 665 022 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 855 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 178 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 583 478 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 949 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 044 $ Poids 55 % |
| 6 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 994 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 685 657 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 995 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 827 $ Poids 43 % |
| 8 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 47 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 814 645 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 638 520 $ Poids 31 % |
| 10 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −74 906 $ · Ajust. âge −84 362 $ | 921 306 $ Poids 29 % |
| 11 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +62 268 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 743 040 $ Poids 28 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 975 207 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.