156 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 92,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478664654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
77050478664654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 70 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 586 769 $ Poids 61 % |
| 2 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 394 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 345 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 545 800 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 507 316 $ Poids 39 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 864 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −57 892 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 187 $ Poids 39 % |
| 6 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 627 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 446 356 $ Poids 36 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 019 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 676 $ Poids 31 % |
| 10 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 509 $ Poids 29 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 355 252 $ Poids 27 % |
| 12 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 70 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 608 047 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.