275 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 98,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,6 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 316 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478670357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
77050478670357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 999 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 540 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 799 617 $ Poids 67 % |
| 3 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 574 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 938 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 497 974 $ Poids 47 % |
| 5 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 450 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 654 276 $ Poids 44 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 906 $ Poids 43 % |
| 7 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 527 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 671 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 231 $ Poids 40 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 864 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 532 $ Poids 40 % |
| 10 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 772 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 140 092 $ Poids 37 % |
| 11 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1000 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 184 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 646 317 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.