260 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 80,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 289 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478671357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
77050478671357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
570 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 353 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 593 028 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 769 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 653 $ Poids 55 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 752 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 483 818 $ Poids 41 % |
| 4 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 610 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 744 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 736 $ Poids 36 % |
| 7 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 353 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 613 950 $ Poids 28 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 406 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 576 007 $ Poids 25 % |
| 10 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 768 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 485 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 441 438 $ Poids 18 % |
| 12 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 933 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.