120 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 88,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478671839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
77050478671839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 350 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 619 277 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 797 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 044 $ Poids 52 % |
| 3 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 559 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 913 $ Poids 49 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 525 $ Poids 48 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 678 $ Poids 40 % |
| 6 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 988 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 882 $ Poids 38 % |
| 7 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 450 220 $ Poids 34 % |
| 8 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 950 $ Poids 33 % |
| 9 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 998 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 070 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 600 726 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 974 $ Poids 32 % |
| 12 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 350 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 638 704 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.