270 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 88,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 398,9 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478671911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
77050478671911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 423 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 618 941 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 726 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 783 $ Poids 55 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 261 $ Poids 49 % |
| 4 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 598 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 874 $ Poids 48 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 957 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 581 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 970 $ Poids 36 % |
| 8 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 965 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 808 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 600 409 $ Poids 33 % |
| 10 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 743 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 753 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 609 353 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.