126 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 151 m² · constr. 1988 · terrain 1 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478672493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
77050478672493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 948 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 315 132 $ Poids 62 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 660 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 467 901 $ Poids 60 % |
| 3 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 448 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 665 243 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 815 $ Poids 52 % |
| 5 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 902 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 643 538 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 874 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 544 460 $ Poids 47 % |
| 7 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 655 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −43 433 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 570 728 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 666 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 212 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 534 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −68 472 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 707 246 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 660 626 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 996 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 981 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.