125 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 281 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478672946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
77050478672946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 794 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 562 659 $ Poids 68 % |
| 2 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 544 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 009 $ Poids 57 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 738 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 042 $ Poids 54 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 287 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 606 860 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 460 466 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 872 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 522 907 $ Poids 38 % |
| 7 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 961 $ Poids 37 % |
| 8 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 37 % |
| 9 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 652 099 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 364 448 $ Poids 36 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 923 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 316 691 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 259 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.