145 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 121,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478673274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
77050478673274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 253 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 484 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 729 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 417 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 778 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 839 227 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 620 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 979 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 491 439 $ Poids 48 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 866 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 347 733 $ Poids 47 % |
| 7 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 581 152 $ Poids 44 % |
| 8 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 560 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 593 567 $ Poids 42 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 152 543 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 508 854 $ Poids 36 % |
| 11 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 710 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 208 366 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.