139 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 106,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478673610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
77050478673610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 817 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 579 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 756 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 208 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 566 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 474 487 $ Poids 51 % |
| 5 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 502 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 072 $ Poids 50 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 894 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 325 345 $ Poids 49 % |
| 7 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 999 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 144 555 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 696 $ Poids 40 % |
| 9 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 564 $ Poids 39 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 373 578 $ Poids 39 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 332 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, rue Normand, Morin-Heights 2024-09-03 · 555 m · Vendu 822 500 $ (7 644 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 936 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 973 423 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.