146 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 121,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478674061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
77050478674061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 310 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 485 395 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 789 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 456 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 844 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 888 033 $ Poids 51 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 911 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 494 $ Poids 49 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 861 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 376 963 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 803 $ Poids 45 % |
| 7 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 793 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 640 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 651 771 $ Poids 40 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 152 708 $ Poids 38 % |
| 10 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 476 802 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 550 918 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.