149-151 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 94 m² · constr. 2007 · terrain 4 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478674555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
77050478674555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 485 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 080 $ Poids 58 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 116 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 646 553 $ Poids 57 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 962 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 319 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 494 258 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 897 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 793 843 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 683 $ Poids 36 % |
| 7 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 569 $ Poids 36 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 737 $ Poids 34 % |
| 9 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 702 480 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 585 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 990 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 627 247 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.