106 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 154,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 320 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478680857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
77050478680857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 875 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 409 $ Poids 65 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 486 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 504 144 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 832 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 711 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 649 899 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 722 583 $ Poids 56 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 312 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 718 533 $ Poids 52 % |
| 7 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 803 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 576 426 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 267 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 654 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 773 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 378 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 981 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 711 571 $ Poids 36 % |
| 11 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 736 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 715 982 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +71 072 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 004 367 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.