108 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 123,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478681531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
77050478681531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 169 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 488 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 524 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 424 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 793 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 499 589 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 641 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 846 970 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 631 499 $ Poids 55 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 337 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 604 815 $ Poids 49 % |
| 7 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 590 635 $ Poids 49 % |
| 8 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 815 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 153 700 $ Poids 47 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 982 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 931 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 641 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 601 872 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 019 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.