107-109 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478681935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
77050478681935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 501 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 444 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 110 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 511 064 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 389 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 632 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 848 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 520 458 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 946 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 302 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 634 533 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 629 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 880 477 $ Poids 41 % |
| 9 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 989 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 645 $ Poids 39 % |
| 10 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 616 957 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 993 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 813 530 $ Poids 35 % |
| 12 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 742 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −45 729 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 619 470 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.