113 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 116,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478682273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
77050478682273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 134 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 476 336 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 479 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 722 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 589 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 413 104 $ Poids 63 % |
| 5 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 575 264 $ Poids 48 % |
| 6 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 929 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 149 733 $ Poids 48 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 953 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 621 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 990 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 502 176 $ Poids 46 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 894 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 487 245 $ Poids 43 % |
| 10 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 713 709 $ Poids 36 % |
| 11 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 586 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 710 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 622 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.