128 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 92,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,2 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478682388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
77050478682388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 530 885 $ Poids 58 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 299 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 583 168 $ Poids 58 % |
| 3 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 583 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 577 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 975 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 883 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 771 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −55 679 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 399 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 898 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 495 835 $ Poids 43 % |
| 7 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 975 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 824 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 428 $ Poids 38 % |
| 9 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 872 $ Poids 34 % |
| 10 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 157 $ Poids 33 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 347 117 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 577 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.