86 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 92,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 219 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478690480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
77050478690480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 621 $ Poids 64 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 587 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 633 412 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 700 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 024 $ Poids 50 % |
| 4 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 790 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 538 $ Poids 48 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 634 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 776 755 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 108 $ Poids 47 % |
| 7 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 774 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 523 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 920 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 484 262 $ Poids 46 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 460 707 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 624 490 $ Poids 36 % |
| 11 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 687 630 $ Poids 34 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 973 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.