89 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478690588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
77050478690588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 632 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 691 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 777 773 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 887 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 485 545 $ Poids 59 % |
| 4 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 763 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 982 $ Poids 48 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 689 316 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 159 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 451 506 $ Poids 45 % |
| 7 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 807 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 141 580 $ Poids 41 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 797 $ Poids 41 % |
| 9 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 786 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 712 310 $ Poids 40 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 527 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 640 882 $ Poids 37 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 333 603 $ Poids 36 % |
| 12 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 561 167 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.