80 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478691941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
77050478691941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 768 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 328 $ Poids 59 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 528 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 587 442 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 149 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 446 799 $ Poids 48 % |
| 5 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 784 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 422 $ Poids 47 % |
| 6 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 762 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 621 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 812 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 507 839 $ Poids 46 % |
| 8 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 736 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −57 154 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 924 $ Poids 43 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 958 $ Poids 38 % |
| 10 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 849 $ Poids 37 % |
| 11 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 773 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 507 125 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 355 540 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.