32 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 104,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 442 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478704008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
77050478704008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 989 $ Poids 35 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 354 930 $ Poids 31 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 469 221 $ Poids 30 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 523 $ Poids 27 % |
| 5 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +69 325 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 680 542 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 350 $ Poids 19 % |
| 7 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 455 868 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 831 085 $ Poids 16 % |
| 10 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 121 921 $ Poids 16 % |
| 11 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 372 $ Poids 14 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 370 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.