36 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
616 700 $
Chalet · 4 122 $/m² · 149,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478704259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
77050478704259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 812 $ Poids 40 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 568 571 $ Poids 26 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 654 $ Poids 18 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 532 203 $ Poids 15 % |
| 5 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 95 429 $ Poids 14 % |
| 6 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 992 $ Poids 14 % |
| 7 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 658 809 $ Poids 12 % |
| 8 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 446 208 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 301 923 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 573 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 521 585 $ Poids 8 % |
| 12 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 731 506 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.