37 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
487 500 $
Chalet · 3 791 $/m² · 128,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478720810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
77050478720810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 496 971 $ Poids 49 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 908 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 056 $ Poids 38 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 717 $ Poids 38 % |
| 4 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 428 981 $ Poids 36 % |
| 5 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 88 445 $ Poids 29 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 224 $ Poids 27 % |
| 7 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 503 782 $ Poids 25 % |
| 8 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +76 698 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 865 776 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 557 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 544 775 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 721 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 639 471 $ Poids 21 % |
| 11 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 474 794 $ Poids 21 % |
| 12 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 596 524 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.