40 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 169,9 m² · constr. 2007 · terrain 50 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 831,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 508 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478721009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
77050478721009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 244 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 773 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 950 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 599 837 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 383 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 636 861 $ Poids 30 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 697 304 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 077 $ Poids 21 % |
| 6 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −59 555 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 851 785 $ Poids 19 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 868 $ Poids 17 % |
| 8 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 676 029 $ Poids 15 % |
| 9 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 673 $ Poids 14 % |
| 10 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 133 $ Poids 12 % |
| 11 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −26 540 $ | 816 667 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 603 671 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.