45 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 202,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,8 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 408 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478730092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
77050478730092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 198 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 788 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 831 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 637 084 $ Poids 71 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 828 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 650 663 $ Poids 58 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 866 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −55 916 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 524 587 $ Poids 41 % |
| 5 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 840 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 881 626 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 730 039 $ Poids 33 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 814 $ Poids 24 % |
| 8 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −67 373 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 829 446 $ Poids 23 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 1 011 901 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 917 $ Poids 15 % |
| 11 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +67 562 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 732 761 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −54 297 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 654 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.