53 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478730671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
77050478730671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 974 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 497 307 $ Poids 51 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 412 070 $ Poids 38 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 964 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 542 $ Poids 36 % |
| 4 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 078 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 687 $ Poids 28 % |
| 6 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 88 511 $ Poids 27 % |
| 7 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 485 925 $ Poids 25 % |
| 8 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +77 435 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 866 514 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 590 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 486 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 576 951 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 283 505 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.