54 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 103,6 m² · constr. 1882 · terrain 2 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478730748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
77050478730748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 29 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 670 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 795 $ Poids 50 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 413 $ Poids 41 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 679 $ Poids 34 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 373 829 $ Poids 33 % |
| 5 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 486 $ Poids 32 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 632 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +67 642 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 619 850 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 591 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 689 $ Poids 26 % |
| 9 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 672 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 164 $ Poids 19 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 905 $ Poids 18 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 823 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.