57 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478740150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
77050478740150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 607 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 086 $ Poids 55 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 549 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 596 293 $ Poids 46 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 963 $ Poids 36 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 552 187 $ Poids 34 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 984 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 310 578 $ Poids 32 % |
| 6 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 780 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 451 708 $ Poids 26 % |
| 8 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 693 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 937 $ Poids 20 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 549 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 617 028 $ Poids 19 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 358 736 $ Poids 18 % |
| 12 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 955 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.