80 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 115 m² · constr. 1976 · terrain 2 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478750195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
77050478750195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 922 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 474 155 $ Poids 54 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 320 957 $ Poids 42 % |
| 3 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 678 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 93 957 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 815 628 $ Poids 32 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 294 $ Poids 31 % |
| 6 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 382 955 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 901 $ Poids 27 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 148 $ Poids 24 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 539 989 $ Poids 21 % |
| 10 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 137 $ Poids 21 % |
| 11 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 83 921 $ Poids 18 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 146 507 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.