86 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 116,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 262 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478750452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
77050478750452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 884 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 175 $ Poids 57 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 326 738 $ Poids 42 % |
| 3 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 390 219 $ Poids 34 % |
| 4 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 660 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 95 403 $ Poids 34 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 822 265 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 549 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 881 $ Poids 28 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 400 $ Poids 25 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 548 831 $ Poids 22 % |
| 10 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 84 520 $ Poids 19 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 872 $ Poids 19 % |
| 12 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −49 278 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 582 924 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.