31 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 323 500 $
Unifamiliale · 7 602 $/m² · 174,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,6 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 500 $
Rôle antérieur 634 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488305356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
774 400 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
77050488305356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 814 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 1 354 424 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 815 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 751 143 $ Poids 65 % |
| 3 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 902 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 557 920 $ Poids 64 % |
| 4 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 263 103 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 895 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 033 487 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 650 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −72 950 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 393 066 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 371 338 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 047 805 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 948 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 878 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 801 528 $ Poids 45 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 717 803 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.