242 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 147,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 476 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488305759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
77050488305759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 927 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 670 685 $ Poids 68 % |
| 2 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 072 026 $ Poids 62 % |
| 3 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 518 943 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 178 487 $ Poids 45 % |
| 5 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 896 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 668 693 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 690 684 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 888 308 $ Poids 41 % |
| 8 | 242, rue Augusta, Morin-Heights 2024-09-19 · 6 m · Vendu 830 000 $ (5 612 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 449 $ Poids 39 % |
| 9 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 757 066 $ Poids 38 % |
| 10 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 975 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 759 783 $ Poids 36 % |
| 12 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 042 608 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.