246 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 120 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 235,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 600 $
Rôle antérieur 625 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488306155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
767 800 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
77050488306155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 453 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 545 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 201 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +69 616 $ | 1 488 471 $ Poids 78 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 715 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 938 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 961 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 120 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 751 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 252 935 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 053 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 624 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −80 804 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 703 240 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 927 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 862 061 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 741 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 793 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 836 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +86 544 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 848 097 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 422 337 $ Poids 38 % |
| 12 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 959 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 917 283 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.