251 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 265 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 382,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,5 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 700 $
Rôle antérieur 746 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488306589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
77050488306589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 577 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 203 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 837 297 $ Poids 58 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 711 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −77 787 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 381 634 $ Poids 53 % |
| 3 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 651 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +119 499 $ · Ajust. âge +82 740 $ | 1 708 868 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 702 $ Poids 41 % |
| 5 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 535 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 1 481 300 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 322 029 $ Poids 25 % |
| 7 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge +243 750 $ | 4 078 562 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 699 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 292 399 $ Poids 24 % |
| 9 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +103 649 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 142 958 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 716 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 747 268 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 736 m · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +83 462 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 516 038 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +84 595 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 580 608 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.