90 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 794 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 432,9 m² · constr. 2007 · terrain 6 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 467,3 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 000 $
Rôle antérieur 1 161 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488311644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
1 222 100 $
Rôle antérieur
1 161 900 $
ID provincial
77050488311644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 241 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 860 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 585 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 400 202 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 687 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +55 527 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 1 503 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +99 316 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 075 745 $ Poids 20 % |
| 5 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +170 463 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 4 141 347 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 990 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +90 003 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 316 486 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +100 083 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 361 894 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +168 149 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 786 002 $ Poids 10 % |
| 9 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +83 412 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 1 193 022 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.