58 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 749 700 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 366,6 m² · constr. 2019 · terrain 7 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 363,4 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 500 $
Rôle antérieur 1 197 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488312794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
1 232 800 $
Rôle antérieur
1 197 000 $
ID provincial
77050488312794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 580 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +85 870 $ · Ajust. âge +103 425 $ | 1 695 924 $ Poids 61 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 541 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −103 236 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 376 885 $ Poids 45 % |
| 3 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 438 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +138 346 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 447 600 $ Poids 40 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 607 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +94 177 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 107 940 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 444 $ Poids 38 % |
| 6 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 602 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −46 171 $ · Ajust. âge +66 935 $ | 1 475 165 $ Poids 34 % |
| 7 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 299 989 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 898 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 285 628 $ Poids 21 % |
| 9 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −104 518 $ · Ajust. âge +292 500 $ | 4 061 366 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 972 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 736 213 $ Poids 18 % |
| 11 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +81 227 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 120 536 $ Poids 16 % |
| 12 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 783 m · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 506 292 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.