55 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 183 400 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 175,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 400 $
Rôle antérieur 715 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488313905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
77050488313905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 721 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 710 608 $ Poids 71 % |
| 2 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 813 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 277 692 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 881 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 848 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 659 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 200 968 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 785 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 050 443 $ Poids 58 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 559 400 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 894 005 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 984 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 817 901 $ Poids 47 % |
| 10 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 800 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −67 093 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 398 924 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 307 365 $ Poids 42 % |
| 12 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 308 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.