236 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 170,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 445 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488315507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
77050488315507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 713 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 282 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 208 018 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 703 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 673 948 $ Poids 66 % |
| 3 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 865 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 141 505 $ Poids 60 % |
| 4 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 996 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 553 479 $ Poids 59 % |
| 5 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 938 507 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 804 644 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 246 857 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 976 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 759 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 980 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 673 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 720 323 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 993 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 003 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 761 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −90 522 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 375 495 $ Poids 42 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 972 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 647 873 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.