232 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 161,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 497 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488315874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
77050488315874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 848 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 131 876 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 799 203 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 932 678 $ Poids 56 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 695 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 753 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 202 447 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 712 546 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 238 146 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 674 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −51 251 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 671 252 $ Poids 51 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 541 367 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 966 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 776 069 $ Poids 44 % |
| 10 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 128 $ Poids 43 % |
| 11 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 976 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 549 392 $ Poids 40 % |
| 12 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 917 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 835 926 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.