111 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 068 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 261 m² · constr. 2001 · terrain 3 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,5 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 641 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488318726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
77050488318726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 563 $ Poids 67 % |
| 2 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 809 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 882 597 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 194 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +105 382 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 523 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 493 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 276 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 704 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +76 329 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 122 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 414 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +109 175 $ · Ajust. âge −25 315 $ | 1 466 892 $ Poids 55 % |
| 7 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 763 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 952 216 $ Poids 55 % |
| 8 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 202 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −55 373 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 894 640 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 750 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 389 758 $ Poids 52 % |
| 10 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 862 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 776 647 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 610 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −62 612 $ · Ajust. âge −23 060 $ | 1 220 687 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 736 579 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.