59 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 598 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 375 m² · constr. 2023 · terrain 6 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 075,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 100 $
Rôle antérieur 926 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488323486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
972 900 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
77050488323486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 456 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +103 637 $ · Ajust. âge +131 005 $ | 1 741 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 411 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 729 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 889 021 $ Poids 55 % |
| 3 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 444 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −89 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 930 $ Poids 55 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 618 $ Poids 43 % |
| 5 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 456 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +91 275 $ | 1 512 390 $ Poids 39 % |
| 6 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 527 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +106 073 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 119 836 $ Poids 37 % |
| 7 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 311 633 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 747 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 317 968 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 822 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 782 544 $ Poids 20 % |
| 10 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −69 678 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 128 706 $ Poids 19 % |
| 11 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +93 073 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 132 381 $ Poids 15 % |
| 12 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 643 m · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 541 739 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.