228 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 184,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 437 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488325113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
77050488325113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 651 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 728 818 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 684 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 312 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 938 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 073 709 $ Poids 57 % |
| 4 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 963 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 696 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 572 454 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 872 019 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 960 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 837 615 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 009 341 $ Poids 50 % |
| 9 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 815 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 450 574 $ Poids 47 % |
| 10 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +99 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 235 058 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 919 036 $ Poids 44 % |
| 12 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 593 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.