107 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 239,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 737 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488328228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
77050488328228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 148 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 474 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 657 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +54 395 $ | 1 085 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 447 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 192 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 463 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −12 657 $ | 1 418 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 805 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 922 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 706 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 346 557 $ Poids 51 % |
| 8 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 761 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 270 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 857 304 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 711 855 $ Poids 50 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 623 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 830 432 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 446 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 693 242 $ Poids 45 % |
| 12 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 659 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 876 029 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.