103 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 434 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 427,1 m² · constr. 1994 · terrain 5 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 556,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 700 $
Rôle antérieur 988 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488329710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
988 700 $
ID provincial
77050488329710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 850 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 721 068 $ Poids 71 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 681 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 363 319 $ Poids 69 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 400 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +46 631 $ · Ajust. âge −85 190 $ | 1 415 842 $ Poids 38 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 939 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +92 291 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 013 470 $ Poids 36 % |
| 5 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +92 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 288 854 $ Poids 23 % |
| 6 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 435 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 241 431 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 425 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +156 182 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 730 536 $ Poids 16 % |
| 8 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +146 408 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 3 906 042 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +208 103 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 053 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.