83 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 584 600 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 276,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 900 $
Rôle antérieur 949 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488331111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
999 800 $
Rôle antérieur
949 400 $
ID provincial
77050488331111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 318 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 222 174 $ Poids 65 % |
| 2 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 782 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 963 624 $ Poids 53 % |
| 3 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 757 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 1 315 014 $ Poids 47 % |
| 4 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 548 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −104 271 $ · Ajust. âge +55 160 $ | 1 457 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 918 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 821 317 $ Poids 44 % |
| 6 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 955 582 $ Poids 44 % |
| 7 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 651 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 353 441 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 873 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +150 219 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 638 285 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 739 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +153 811 $ · Ajust. âge +44 301 $ | 1 581 144 $ Poids 36 % |
| 10 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +85 704 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 325 179 $ Poids 35 % |
| 11 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +110 667 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 211 038 $ Poids 29 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 504 790 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.