75 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 635 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 393,6 m² · constr. 2021 · terrain 6 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 383,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 000 $
Rôle antérieur 975 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488331889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
991 200 $
Rôle antérieur
975 400 $
ID provincial
77050488331889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 461 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 746 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 910 504 $ Poids 71 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 369 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −60 021 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 433 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 447 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +142 976 $ · Ajust. âge +117 215 $ | 1 766 820 $ Poids 49 % |
| 4 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 530 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +79 105 $ | 1 528 751 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 146 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 337 416 $ Poids 23 % |
| 7 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 845 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 333 662 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 941 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +87 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 419 $ Poids 16 % |
| 9 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 673 m · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +101 627 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 561 328 $ Poids 12 % |
| 10 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 155 048 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.