204 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 213,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 427 400 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488333259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
77050488333259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 595 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 392 937 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 577 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −18 986 $ | 1 337 321 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 586 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 757 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 698 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 690 $ · Ajust. âge −73 975 $ | 1 367 715 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 999 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 022 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 769 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +56 365 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 109 737 $ Poids 54 % |
| 7 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 872 996 $ Poids 52 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 720 863 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 763 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 653 980 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 812 196 $ Poids 50 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 971 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 782 175 $ Poids 49 % |
| 12 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 842 447 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.