203 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 470 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 447 m² · constr. 2002 · terrain 2 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 500 $
Rôle antérieur 1 039 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488335677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
1 201 600 $
Rôle antérieur
1 039 700 $
ID provincial
77050488335677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 629 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 842 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 393 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 395 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 252 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 495 046 $ Poids 36 % |
| 4 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +119 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 356 439 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 518 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +109 708 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 310 442 $ Poids 16 % |
| 6 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +100 118 $ · Ajust. âge +55 835 $ | 1 188 253 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.