4 Rue SAINT-ANDREWS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 456 400 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 269 m² · constr. 1997 · terrain 4 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 000 $
Rôle antérieur 1 119 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488339203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
1 002 900 $
Rôle antérieur
1 119 000 $
ID provincial
77050488339203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 650 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 877 765 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 747 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 341 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 226 767 $ Poids 63 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 364 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 888 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 55 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +128 228 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 520 294 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 549 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +93 826 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 120 022 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 603 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 384 019 $ Poids 55 % |
| 8 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 488 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −46 120 $ | 1 213 378 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 576 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +131 920 $ · Ajust. âge −50 630 $ | 1 464 322 $ Poids 45 % |
| 10 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 896 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 950 470 $ Poids 44 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 799 408 $ Poids 41 % |
| 12 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 734 872 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.