8 Rue SAINT-ANDREWS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 224,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 600 $
Rôle antérieur 654 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488339278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
77050488339278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 3 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 512 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 026 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 301 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 130 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 962 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 606 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −44 301 $ | 1 342 995 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 894 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 876 293 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 477 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 786 548 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 566 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 725 898 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 672 596 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 717 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 817 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 440 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 015 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 380 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 307 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 657 560 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.